blog, News, บ้าน

ซื้อบ้านมือสอง ต้องเช็คก่อนซื้อ

 
                        “ในปัจจุบันนั้น การซื้อบ้านมือสองนั้นเป็นที่นิยมมากขึ้น เพราะไม่ว่าจะเป็นเรื่องของราคาที่มักจะไม่โหดร้ายเท่ากับบ้านใหม่ในโครงการ เมื่อเทียบขนาดพื้นที่ใช้สอยที่ใกล้เคียงกัน อีกทั้งยังมีทำเลให้คุณได้เลือกมากมาย โดยเฉพาะในบางพื้นที่ซึ่งบ้านใหม่มือหนึ่งไม่มีช่องว่างให้ผุดขึ้นมาแล้ว และสมัยนี้การรีโนเวทบ้านที่มีสไตล์เก๋ๆ ก็สามารถทำให้บ้านมือสองดูแตกต่างกันจากหน้ามือเป็นหลังมือได้ดี ซึ่งนอกจากจะสวยแล้ว ยังสนุกและเป็นประโยชน์ต่อการใช้ชีวิตอีกด้วย แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น ในการจะเลือกซื้อบ้านมือสอง เราเองก็ต้องใส่ใจในละเอียดให้รอบคอบอยู่มาก ก่อนจะตัดสินใจซื้อ เพื่อไม่ให้เกิดกรณีที่พลาดไปซื้อบ้านที่ไม่ดี 
1. ราคาต้องเหมาะสม

เพราะเราควรจะซื้อบ้านมือสองที่มีราคาถูก เมื่อเทียบกับราคาตลาดของบ้านในทำเลเดียวกัน หรือในระแวกเดียวกัน แต่อย่างไรก็ตาม บ้านมือสองที่คุณควรซื้อก็น่าจะมีราคาไม่ทิ้งห่างราคาประเมินของบ้านหลังอื่นในพื้นที่เดียวกันมากนักด้วยเช่นกัน ดังนั้นสิ่งที่เราควรจะตรวจดูก็คือ
  • พื้นที่ใช้สอยเท่าใด
  • มีกี่ชั้น
  • มีห้องประเภทใด จำนวนเท่าใดบ้าง
  • ราคาประเมินในพื้นที่บริเวณนี้อยู่ที่เท่าใด
  • ห่างจากถนนสายหลักกี่กิโลเมตร
  • มีรถสาธารณะให้บริการหรือไม่



2. สภาพของตัวบ้านและบริเวณรอบบ้าน

เราต้องดูให้ดีในเรื่องของสภาพความทรุดโทรมของบ้านที่เราจะซื้อ เพราะ “ทุกการซ่อม ทุกการต่อเติม คือรายจ่าย!” เราต้องคิดให้รอบคอบว่า เมื่อซื้อไปแล้ว ค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่จะเกิดขึ้นมีอะไรบ้าง? เพราะคุณต้องใช้งบประมาณในการฟื้นฟูหรือปรับปรุง แล้วบวกเข้าไปกับราคาขายของบ้าน ก่อนจะตกลงปลงใจซื้อบ้านมือสองหลังนั้น




3. โครงสร้างต้องตรวจละเอียด

สำหรับการซื้อบ้านมือสองนั้น สิ่งที่คุณต้องทราบคืออายุของโครงสร้าง ยิ่งโครงสร้างเก่าก็ยิ่งมีโอกาสที่บ้านจะเสื่อมโทรมไปตามเวลา ลองดูรายการเบื้องต้นว่าคุณต้องตรวจสอบสิ่งใดบ้าง
  • การทรุดตัวของบ้าน
  • มีการกัดเซาะจากน้ำบาดาล น้ำฝน หรือน้ำจากแหล่งอื่นที่ทำอันตรายกับโครงสร้างหรือไม่
  • เสาและคานมีการเอียงหรือผิดรูปจากที่ควรจะเป็นหรือไม่
  • หากเสาและคานมีรอยร้าว อย่าคิดว่าเป็นเรื่องเล็กน้อย ต้องตรวจสอบกับวิศวกรทันที
  • หากมีต้นไม้ รากของมันชอนไชมากถึงตัวบ้านหรือไม่
  • ประวัติความเสียหายหนักๆ เช่น ถูกน้ำท่วม หรือมีแผ่นดินไหวอะไรหรือเปล่า
  • หลังคามีรอยรั่ว หรือห้องน้ำมีจุดรั่วซึมบ้างหรือไม่ ทดลองปิดน้ำทั้งระบบเพื่อดูว่ามิเตอร์ยังเดินอยู่หรือไม่
  • รอยร้าวตามจุด ตามมุมต่างๆ
  • สายไฟฟ้ามีจุดใดชำรุดหรือไม่
  • ดูให้แน่ใจว่ารอยร้าวที่พบส่งผลต่อโครงสร้างอาคารหรือไม่ หรือเป็นเพียงแค่รอยร้าวจากการฉาบปูน
  • บนเพดานมีรอยร้าวใต้ท้องพื้นหรือไม่ ซึ่งเกิดจากการรับน้ำหนักที่มากเกินไป ดีไม่ดีเพดานจะถล่มได้



4. มีอะไรอยู่รอบบ้าน

หากว่านี่คือบ้านหลังเดียวของคุณ หรือบ้านที่คุณจะอยู่เป็นประจำแล้วล่ะก็ คงไม่เป็นการเสียเวลาที่จะตรวจสอบบริเวณโดยรอบสักนิด ว่าเรากำลังจะเผชิญกับสิ่งแวดล้อมแบบไหน
  • มีร้านขายของชำ ร้านสะดวกซื้อ หรือร้านอาหาร บ้างไหม (ลองคิดว่าหากดึกๆ คุณหิวขึ้นมาจะหาอะไรทานได้จากไหนบ้าง)
  • การจราจรรอบบริเวณบ้านติดขัดบ้างหรือไม่
  • ถนนหนทางกว้างขวางขนาดไหน
  • มีแหล่งเสื่อมโทรมหรือสิ่งใดที่เสี่ยงต่อความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สินเราหรือไม่
  • มีแหล่งงานใหญ่ๆ เช่น โรงงาน หรือสำนักงานเอกชน ที่ก่อมลภาวะทางใดทางหนึ่งหรือไม่ หรือเมื่อเร็วๆ นี้สิ่งที่ต้องระวังคือ จะมีตลาดมาล้อมบ้านเราหรือไม่ ... ทางที่ดีควรจะมีขวานไว้ติดบ้านครับ



และ 5. การเช็คความเป็นมา

การซื้อบ้านมือสองนั้น เราควรจะต้องค้นคว้าเกี่ยวกับความเป็นมาและความเป็นไปที่อาจจะเกิดขึ้นกับบ้านหลังนี้ โดยหลักๆ สิ่งที่คุณควรจะต้องตรวจเช็คก็คือ
  • บ้านหลังนี้อยู่ในพื้นที่น้ำท่วมหนักหรือไม่
  • บ้านหลังนี้อยู่ในพื้นที่ซึ่งถูกประกาศเวนคืนจากราชการหรือไม่ คุณสามารถตรวจสอบได้กับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องอย่าง สำนักงานเขตต่างๆ ที่ว่าการอำเภอ กรมโยธาธิการ กรมทางหลวง หรือการทางพิเศษแห่งประเทศไทย
  • ตรวจสอบกรรมสิทธิ์และความถูกต้องของโฉดที่ดิน โดยสามารถติดต่อกับสำนักงานเขตที่ดินได้โดยตรง
  • ตรวจสอบค่าสาธารณูปโภค ไฟฟ้า น้ำประปา โทรศัพท์ ว่ามีค้างชำระอยู่หรือไม่ โดยติดต่อกับผู้ให้บริการได้เช่นกัน
  • บ้านหลังนี้อยู่ในคดีความใดๆ หรือไม่
  • และสำหรับบ้านที่มีการต่อเติม ลองตรวจสอบดูว่ามีการสร้างผิดเงื่อนไขใดๆ ตามที่ขออนุญาตไว้หรือไม่ เพราะวันดีคืนร้าย คุณอาจจะโดนสั่งรื้อถอนได้โดยไม่รู้ตัว

About the author

Relative Posts

Leave a Reply

Leave a Reply

Your email address will not be published.