admin Author

กฏหมายที่ดินสองฉบับ’พ.ร.บ.แก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายที่ดิน (ฉบับที่ ๑๕) พ.ศ. ๒๕๖๒’ และ ‘พ.ร.บ.การประเมินราคาทรัพย์สินเพื่อประโยชน์แห่งรัฐ พ.ศ. ๒๕๖๒’ที่เพิ่งประกาศในราชกิจจานุเบกษาเมื่อวันที่ 25 พ.ค.นี้มีความสำคัญมากกับคนที่ทำงานซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องรู้ เมื่อวาน (25 พ.ค.2562) มีประกาศราชกิจจานุเบกษา ที่สำคัญมากฉบับนึง โดยเฉพาะกับคนที่ทำงานซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ฯ คือ พระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายที่ดิน (ฉบับที่ ๑๕) พ.ศ. ๒๕๖๒ http://www.ratchakitcha.soc.go.th/DATA/PDF/2562/A/068/T_0032.PDF โดยแก้เป็น “มาตรา ๑๐๔ การขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในกรณีโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองในที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ ให้ผู้ขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเสียค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมโดยคำนวณตามราคาประเมินทุนทรัพย์ตามบัญชีราคาประเมินทรัพย์สินตามกฎหมายว่าด้วยการประเมินราคาทรัพย์สินเพื่อประโยชน์แห่งรัฐ ซึ่งใช้อยู่ในวันที่จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมนั้น การขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในกรณีอื่นนอกจากที่กำหนดไว้ในวรรคหนึ่ง ให้ผู้ขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเสียค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมโดยคำนวณตามจำนวนทุนทรัพย์ที่ผู้ขอจดทะเบียนแสดงตามความเป็นจริง” ประกอบกับพระราชบัญญัติการประเมินราคาทรัพย์สินเพื่อประโยชน์แห่งรัฐ พ.ศ. ๒๕๖๒ http://www.ratchakitcha.soc.go.th/DATA/PDF/2562/A/068/T_0019.PDF สรุปง่ายๆ คือ แต่ก่อน การไปโอนที่ดิน/คอนโด ที่มีโฉนดหรือ น.ส. 3 จะคำนวณค่าธรรมเนียมจากราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ หรือราคาแจ้งซื้อขายจริง อย่างใดอย่างหนึ่งตามแต่ว่าราคาไหนจะแพงกว่า ซึ่งส่วนใหญ่ก็จะแจ้งเท่าราคาประเมินที่ถูกกว่าราคาซื้อขายจริงมาก (เพราะค่าโอนกรณีซื้อขายปกติมัน 2% หรือถ้าเป็นการให้ระหว่างพ่อแม่ลูก/มรดก ก็ 0.5% จากยอดนั้น ไม่น้อยเลยสำหรับที่ดินมูลค่าสูง) แต่นับจากวันจันทร์นี้ไป […]

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปีนี้ส่อแววทรุดยาว หลังตลาดบ้านในไทยล้นกว่า 450,000 หน่วยนานข้ามปี http://news.ch3thailand.com/economy/95766?fbclid=IwAR3R-dd0osGnII2UR8IxNsB2flQ4aEzDkNjCbL8qO5OzFydr1m8KwmXyaws

                          “ในปัจจุบันนั้น การซื้อบ้านมือสองนั้นเป็นที่นิยมมากขึ้น เพราะไม่ว่าจะเป็นเรื่องของราคาที่มักจะไม่โหดร้ายเท่ากับบ้านใหม่ในโครงการ เมื่อเทียบขนาดพื้นที่ใช้สอยที่ใกล้เคียงกัน อีกทั้งยังมีทำเลให้คุณได้เลือกมากมาย โดยเฉพาะในบางพื้นที่ซึ่งบ้านใหม่มือหนึ่งไม่มีช่องว่างให้ผุดขึ้นมาแล้ว และสมัยนี้การรีโนเวทบ้านที่มีสไตล์เก๋ๆ ก็สามารถทำให้บ้านมือสองดูแตกต่างกันจากหน้ามือเป็นหลังมือได้ดี ซึ่งนอกจากจะสวยแล้ว ยังสนุกและเป็นประโยชน์ต่อการใช้ชีวิตอีกด้วย แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น ในการจะเลือกซื้อบ้านมือสอง เราเองก็ต้องใส่ใจในละเอียดให้รอบคอบอยู่มาก ก่อนจะตัดสินใจซื้อ เพื่อไม่ให้เกิดกรณีที่พลาดไปซื้อบ้านที่ไม่ดี  1. ราคาต้องเหมาะสมเพราะเราควรจะซื้อบ้านมือสองที่มีราคาถูก เมื่อเทียบกับราคาตลาดของบ้านในทำเลเดียวกัน หรือในระแวกเดียวกัน แต่อย่างไรก็ตาม บ้านมือสองที่คุณควรซื้อก็น่าจะมีราคาไม่ทิ้งห่างราคาประเมินของบ้านหลังอื่นในพื้นที่เดียวกันมากนักด้วยเช่นกัน ดังนั้นสิ่งที่เราควรจะตรวจดูก็คือ พื้นที่ใช้สอยเท่าใด มีกี่ชั้น มีห้องประเภทใด จำนวนเท่าใดบ้าง ราคาประเมินในพื้นที่บริเวณนี้อยู่ที่เท่าใด ห่างจากถนนสายหลักกี่กิโลเมตร มีรถสาธารณะให้บริการหรือไม่ 2. สภาพของตัวบ้านและบริเวณรอบบ้านเราต้องดูให้ดีในเรื่องของสภาพความทรุดโทรมของบ้านที่เราจะซื้อ เพราะ “ทุกการซ่อม ทุกการต่อเติม คือรายจ่าย!” เราต้องคิดให้รอบคอบว่า เมื่อซื้อไปแล้ว ค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่จะเกิดขึ้นมีอะไรบ้าง? เพราะคุณต้องใช้งบประมาณในการฟื้นฟูหรือปรับปรุง แล้วบวกเข้าไปกับราคาขายของบ้าน ก่อนจะตกลงปลงใจซื้อบ้านมือสองหลังนั้น3. โครงสร้างต้องตรวจละเอียดสำหรับการซื้อบ้านมือสองนั้น […]

  จัดหนักจัดเต็มมากกกกก 500 ไอเดียจัดสวนด้วยน้ำ คุณขอมาเราจัดให้ อัลบั้ม จัดหนักจัดเต็มมากกกกก 500 ไอเดียจัดสวนด้วยน้ำ คุณขอมาเราจัดให้   496 รูปภาพ · Updated 2 ปีที่แล้ว รวบรวม 500 ไอเดียจัดสวนด้วยน้ำ ให้บ้านของคุณร่มรื่นมากยิ่งขึ้นและเสริมฮวงจุ้ยในบ้านของคุณ ที่มารูปภาพ banidea.com, naibann.com, pinterest.com, ihome108.com ihome108.com https://www.facebook.com/pg/DoobaanDooidea/photos/?tab=album&album_id=1062842683821401&__xts__%5B0%5D=68.ARBdtxrSXqETwgAGGDAOtWsOWlM1acPnmnNBk_-QeAlKYP_sK7Z2Aoq-QAJQEZthRN1H9gVQjJ2HyXaWTg1wW5Fj-Re_4e1hvJE9d944ad49z275WBiLLUP50dIid_JaAmHZHts4UFwYEV_Yf2Rn2V1jktypCzQY3nVt6yr3du4QHuVtkUxW8vX8e_1cyuI6N7L1Xai2FIqVWFFlM4r8IbM8gpJ29uTwrk0Fu3M95RXrzhnYwKFS20IeoMlSFNCZsd3Ps5vKS4tV0kjzxg04a7Vua6RjsgCZnw2lmRdQZrhhwl-Sd2PwLM-mp7pMqv8-odtr9zgEd6bnOQql98W2iGl55FmdWPPH7qNpNS4AGMEh_A3gl3qHoLnfkdTyt2Z2mbdKOcxC7IyueDIeW5tOKiFasy5E-l4PubzLh3J2jrkNuvrLJ0HYvxugooKdgUK15AAzcY73-9Oc4ZDwp7vr-A&__tn__=-UCH-R

                                 รายงานกระทรวงการคลังกล่าวว่าสำนักงานเศรษฐกิจการคลังได้เสนอแผนการปฏิรูประบบการให้สินเชื่อเพื่อการอุปโภคและบริโภคในรูปแบบต่าง ๆ ดังนี้ 1 ปีที่ผ่านมาการปรับลดการให้สิทธิประโยชน์ในการส่งเสริมการลงทุนให้สอดคล้องกับการลดภาษีนิติบุคคลจาก 30% เหลือ 20% การทยอยปรับขึ้นอ ตราภาษีสรรพสามิตดีเซลให้เข้าสู่อัตราปกติและการปรับปรุงอัตราภาษีป้ายส่วนเรื่องที่ต้องดำเนินการระยะยาวมากกว่า 1 ปีต้องปรับเพิ่มภาษีมูลค่าเพิ่มปัจจุบันเก็บอยู่ 7% และคสช ได้เห็นการขยายออกไปอีก 1 ปีขึ้นไปปีงบประมาณ 2558 การลดหย่อนภาษีและการจัดเก็บภาษีการเดินทางและการเดินทางไปต่างประเทศ ธรรมในสังคมส่งเสริมสุขภาพและพัฒนาสิ่งแวดล้อมการดำเนินการไม่เกิน 1 ปีจะเสนอร่างพ. ร. บ. ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเก็บภาษีสร พสามิตสินค้าที่กระทบสุขภาพและสิ่งแวดล้อมเช่นเครื่องดื่มที่มีความหวานสูงและน้ำมันหล่อลื่นให้มีการเสนอร่างพ. ร. บ. ภาษีมลพิษทางน้ำและปรับลดอัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเป็นการถาวร